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店铺转让套路深哪些“坑”要防范?

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小编:天猫店铺转让 2021-06-20 分类:网店转让 阅读(134)
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环境状况不是主要原因,思考创造结果才是硬道理!真实的环境只是表象。只有能把握表象背后的真相,才有足够的精力和智慧去扭转干坤,迎接时代的机遇。

在目前的疫情下,很多餐厅都选择了关门大吉,直接转让一大批优质店铺。这让很多餐饮企业看到了机会,抄底店开新店。

据统计,今年1-3月,全国新增火锅企业只有1519家。木屋烧烤也有三家新店,半天妖烤鱼两个月赢了50家店。

疫情期间,很多食品企业承受不了压力,大量店铺被转移,让房东很担心。所以不仅转让价格比平时低,有的店铺甚至3-6个月免租。

通常,在这些核心商业区和尚超地段很难找到商店,但现在许多优质商店都空着。比如恶魔烤鱼赢了半天的万达A级店,以前不好带,现在选择多了。

疫情会逐渐稳定。在这个相对稳定的时间里,店铺会赢,免租期装修会做好。等营业了,餐饮客流基本上就恢复差不多了。

那么作为一个普通的创业者,接手转店是一种省时省力的方式,但是在繁忙的工作中很容易出错,尤其是转店,陷阱和套路很多,不小心可能会被抓!大家一定要关注这些关于接店转店的坑!

比如出租人是二手房东,真房东同意转让店铺吗?不一定!如果房东不打算续租,店铺运营就会中断,新老板交的钱就会打到水漂。

但是,即使租客是一手房东,也要注意,因为很多店铺都是合资购买的,所以需要合伙人同意才能租出去,不是一个人说了算的。

所以在签订合同时,如果出租人是一手房东,要要求房东出示有效的产权证。根据产权证,我们对房屋的建筑面积和结构进行了具体核实;如果是转店,一定要邀请楼主到场,三方会清点以免被坑。

你千万不要单方面听“转让方”的话,合格的老板一定要去当地房产、消防、公安、环保、街道等部门了解情况。

明白以下几点:——。比如房子有没有通过规划部门的审核开餐厅,有没有预留防污染设施、排烟井、排水管的位置?餐厅开业后,能否解决油烟、异味、废气、噪音等扰民问题?

如果物业不符合上述条件,老板们会贸然签订租赁合同,很可能因为无法办理许可证而遭受经济损失,或者因为群众的强烈投诉而被环保、消防、工商等相关部门查处!

另外,要提前调查清楚短期内你喜欢的商铺地段是否有市政拆迁计划,避免出现转让后无法运营的情况。

每个人都必须清楚转移商店所涉及的费用。如未支付店铺的水、电、环保、燃气、取暖费用,应要求转让方支付剩余未支付部分,并出示支付发票。确认后,复印一份,妥善保管。毕竟不管是断水,断电,停气,都没生意可开。

仅仅检查这些还是不够的。寻找店主,他们还应该与相应的政府机构检查,看看最后一家商店是否有任何非法记录,以及企业是否管理

老板们除了关注以上事项外,还必须调查店铺转让的原因,尽可能了解店铺之前的工资、贷款、担保、抵押、应付账款、经济纠纷等情况。分清责任,并在合同中明确注明,以避免未来运营中的争议。

店铺转让的时候,很多员工甚至债务都是跟着“转让”的,一定要查账。

很多餐厅生意火爆之后,因为房东反悔而引发的经济纠纷数不胜数,最常见的就是找合同瑕疵。有些餐厅老板最羞于别人借他的房子赚钱,希望把所有的利润留给自己,所以老板们一定要注意。

因此,在签订合同时,必须与房东确认是否可以转租,以及转租的条件和费用,以确保合同的完整性和有效性。老板也可以在签约时咨询专业律师,或者找一些关于《合同法》的书籍。

转会费应该迟交而不是早交,你要多给自己时间,避免后悔。如果钱在自己手里,主动权自然就在这里。房子不满意,可以去别处看看。

很多人处理餐厅钥匙,餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门柱。安全起见,换锁是重中之重。否则,一夜之后,店里空无一人。这种事情在餐厅并不少见。

对于没有任何经验的创业者来说,找中转库无疑有太多的套路和各种陷阱,大家一定要多听多看,在接手中转库的时候要谨防踏入这些雷区。回搜狐多看

献吻 37

巴掌 9

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